Los datos del ministerio de la vivienda

Esta semana los medios de comunicación han lanzado el titular “los precios de la vivienda suben un 12 % en el último año”, tomando como referencia datos del ministerio de la vivienda. Como siempre, un titular simplista y general anestesia nuestra sociedad, mientras que un análisis pausado de los datos muestra otras cosas.

Tomando como referencia los datos ofrecidos por el ministerio, resulta que observamos un cambio de tendencia durante el último trimestre de 2005 al primer trimestre de 2006 en algunas ciudades españolas. Vamos a hacer una tabla a partir de los datos ofrecidos por el ministerio:

Variación de precios de vivienda libre nueva (menos de 2 años de antigüedad) en euros / metro cuadrado en varias ciudades:

Ciudad Cuarto trimestre 2005 Primer trimestre 2006 % Variación

Cádiz 2914,8 2707,5 -7,11
Huelva 1784,0 1665,8 -6,62
Tenerife 1774,8 1761,6 -0,75
Ávila 1544,4 1445,5 -6,41
Segovia 2509,4 2282,6 -9,04
Soria 1920,2 1835,2 -4,43
Valladolid 2185,5 2116,0 -3,19
Albacete 1863,3 1730,6 -7,13
Guadalajara 2398,1 2324,9 -3,06
Toledo 2259,5 2052,0 -9,19
Lérida 1887,5 1880,0 -0,4
Castellón 1732,8 1685,0 -2,76
Lugo 1130,9 1073,6 -5,07
Madrid 4014,4 3916,9 -2,43
Murcia 1627,0 1564,4 -3,85

Vistos estos resultados, el titular de los medios de comunicación no dice toda la verdad. Cualquier persona que conozca la estadística sabe que los números muestran muchas cosas, según se miren. Intentaremos sacar algunas conclusiones de manera lo más objetiva posible:

1) En las ciudades citadas se observa un descenso en los precios de tasación del metro cuadrado en el periodo que va del cuarto trimestre de 2005 al primer trimestre de 2006;
2) Esto significa un cambio de tendencia en las tasaciones en estas ciudades coincidente en el tiempo o, quizás, causado parcialmente, por la elevación de los tipos de interés en el periodo registrado;
3) En el resto de ciudades españolas se observa un incremento en el precio las tasaciones (en algunas muy considerable) que compensarían estas bajadas a nivel nacional, claro, resultando el dato de subida del 12 %, o, lo que es lo mismo, desaceleración a nivel nacional;
4) Precios de tasación no son sinónimos de precios reales de compra – venta. La influencia del dinero negro en las operaciones de compra – venta y la opacidad del mercado inmobiliario hace muy difícil conocer la situación real del mismo en momentos pasados y actualmente.
5) La vivienda libre con más de dos años de antigüedad se observan incrementos generalizados, haciéndola menos competitiva en precios.
6) Las muy probables subidas de tipos de interés en los próximos meses habrá que tenerlas en cuenta en la evolución de los precios.
Parece que al menos en estas ciudades listadas conviene asumir el riesgo de la prudencia, y ofrecer estos datos como argumentos a la hora de hacer ofertas de compra, tendiendo el precio a la baja.

Los datos de este artículo proceden del ministerio de la vivienda:

Precio del metro cuadrado último trimestre 2005
Precio del metro cuadrado primer trimestre 2006

Publicado en General. 2 Comments »

2 comentarios to “Los datos del ministerio de la vivienda”

  1. Nescencia Necat Says:

    Veamos:
    – Si la agregación de las tasas de crecimiento locales producen un resultado de +12%, pues es que en España el precio de la vivienda ha subido un 12%, o sea, que si antes valía 100, ahora vale 112.
    – La relación tipos de interés-precio de la vivienda NO PUEDE SER SIMULTANEA en el tiempo, por una sencilla razón: la traslación de subidas de tipos a ls hipotecas se produce al vencimiento períodico de éstas, pero no inmediatamente. Ahora bien, que la negociación se vea afectada puede producir descenso del precio oficial, lo cual es perfectamente compatible con un aumento del precio real basado en más cantidad de dinero negro. Circunstancia, por otro lado, también compatible con la situacion REAL de la economía.
    – Puestos a hablar de desaceleración, podemos ponernos a derivar y derivar (me refiero a cálculo diferencial) y no acabaríamos nunca, aunque obteniendo sucesivamente resultados sin significado económico alguno. Por tanto, si antes el precio subía a una tasa del 18% y ahora sube a una tasa del 12% quiere decir que la variable “SUBIDA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA” es menor. No sé si me explico: SUBIDA menor, no PRECIO MENOR. De otra forma: la vivienda sigue subiendo, y por tanto no existe explosión de la burbuja ni nada parecido.
    Ekonomos dixit.

  2. Denisa Says:

    Gracias por aportar los datos. Espero que cada vez vaya calando más la información real en la sociedad. Aunque creo que ya estamos cerca…


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